Кто читает:: Высшая школа урбанистики имени А.А. Высоковского

Статус:: Курс обязательный

Когда читается:: 5-й курс, 1, 2 модуль

Преподаватель

Боброва Екатерина Юрьевна

Полная версия программы учебной дисциплины

Аннотация

«Основы девелопмента» это: − изучение базовых принципов ведения проектной деятельности в условиях городских поселений; − ознакомление с фундаментальными процессами, формирующими современный рынок недвижимости в России и за рубежом; − приобретение опыта оценки рисков различных решений в инвестировании, строительстве и управлении недвижимостью; − знакомство с ведущими специалистами рынка, анализ деятельности инвестиционно-девелоперских компаний и разбор наиболее ярких проектов. В результате освоения дисциплины студент должен: Знать и понимать: − современный рынок недвижимости, его основные игроки, их роли и задачи; − типологию объектов рынка недвижимости, различия в подходах оценки готовых и строящихся объектов различных типов, основные критерии и показатели; − подходы к оценке обоснованности инвестиций в девелопмент различных типов недвижимости в зависимости от локации, рыночной ситуации; − структуру финансирования девелоперских проектов, основные инструменты; − использование долгового финансирования: базовые принципы, структура кредитных договоров, влияние на девелоперские проекты; − финансовую модель как основной инструмент оценки рискованности проекта/инвестиции и его доходности, ее структуру; − особенности моделирования на различных рынках, для различных типов недвижимости, влияние структуры финансирования; − тенденции на глобальных рынках недвижимости, перспективы развития новых инструментов рынка недвижимости в России, их потенциальное воздействие на его структуру; - суть, влияние и применение технологий информационного моделирования (BIM-технологии) на основные фазы девелоперского проекта; - перечень и состав разделов проектной документации объекта строительства; - особенности прохождения процедуры экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство. Уметь: − идентифицировать основные категории недвижимости по типу и классу и определять наилучшее использование земельных участков в привязке к различным типам недвижимости; − формировать план-график работ девелоперского проекта; − сравнивать и обосновывать показатели доходности различных проектов; Владеть: − навыками критического анализа различных типов и классов недвижимости в привязке к заданным локациям; − навыками оценки риска инвестирования в объекты недвижимости, проекты в области недвижимости; − методологией инвестиционного анализа (качественного и количественного); − методологией оценки проектов девелопмента.

Цель освоения дисциплины

− изучение базовых принципов ведения проектной деятельности в условиях городских поселений;
− ознакомление с фундаментальными процессами, формирующими современный рынок недвижимости в России и за рубежом;
− приобретение опыта оценки рисков различных решений в инвестировании, строительстве и управлении недвижимостью;
− знакомство с ведущими специалистами рынка, анализ деятельности инвестиционно-девелоперских компаний и разбор наиболее ярких проектов.

Планируемые результаты обучения

▪ Владеет инструментарием оценки стоимости собственного / заемного капитала.
▪ Владеет инструментарием оценки эффективности девелоперских проектов.
▪ Владеет инструментарием финансового моделирования,
▪ Владеет методологией и инструментарием доходного подхода к оценке (методом прямой капитализации и методом дисконтированных потоков).
▪ Владеет методологией и инструментарием сравнительного и затратного подхода к оценке
▪ Владеет подходами к развитию застроенных территорий.
▪ Знает об источниках финансирования проектов, их особенностях, структуре капитала.
▪ Знаком с основными этапами эволюции рынка недвижимости.
▪ Имеет представление о строительном цикле, структуре строительно-монтажных работ и себестоимости проекта.
▪ Использует инструментарий работы с статистическими показателями для предварительной оценки инвестиции в недвижимость.
▪ Обладает навыками финансового моделирования различных сегментов недвижимости.
▪ Оперирует отраслевым терминологическим аппаратом.
▪ Оперирует терминологическим аппаратом в сфере дисконтирования денежных потоков.
▪ Оперирует терминологическим аппаратом рынка недвижимости.
▪ Оперирует терминологическим аппаратом с сфере оценки эффективности инвестиций
▪ Оперирует терминологическим аппаратом сферы оценки.
▪ Оперирует терминологическим аппаратом сферы риск-менеджмента.
▪ Оперирует терминологическим аппаратом финансового моделирования.
▪ Описывает типологию объектов недвижимости, понимает особенности классификации каждого из сегментов.
▪ Определяет место финансового моделирования в инвестиционном анализе, его взаимосвязь с бухгалтерским учетом.
▪ Определяет структуру доходов и расходов различных категорий объектов недвижимости.
▪ Понимает особенности процесса смены функционального назначения территорий
▪ Понимает особенности формирования спроса и предложения на рынке недвижимости
▪ Понимает структуру типичной финансовой модели и типичные предпосылки, используемые для моделирования и оценки рисков.
▪ Способен описать состояния рынка различных сегментов недвижимости, выявить взаимосвязи и проследить динамику.
▪ Способен охарактеризовать его текущее состояние и структуру.

Содержание учебной дисциплины

Тема 1. Термины, понятия, определения
Тема 2. Организация девелопмента
Тема 3. Маркетинг в девелопменте
Тема 4. Финансирование девелоперских проектов
Тема 5. Управление стоимостью девелоперского проекта
Тема 6. Оценка и анализ девелоперских проектов
Тема 7. Прединвестиционная фаза проекта
Тема 8. Разработка идеи проекта на стадии выбора земельного участка. Проектирование земельного участка
Тема 9. Торги и контракты
Тема 10. Проектирование и строительство объекта недвижимости
Тема 11. Информационные технологии в девелопменте
Тема 12. Основы оценки недвижимости и бизнеса

Элементы контроля

Коллективный проект
Проект девелопмента заданного объекта строительства
Задания на семинарах
4 задания: по 1 в месяц
Посещаемость и активность на лекциях

Промежуточная аттестация

2023/2024 учебный год 2 модуль
0.4 * Задания на семинарах + 0.5 * Коллективный проект + 0.1 * Посещаемость и активность на лекциях

Список литературы

Авторы

Городничев Антон Валерьевич
Боброва Екатерина Юрьевна

Бакалаврская программа «Городское планирование»

Основы девелопмента

Преподаватель

Программа дисциплины