Интегрированность неформальных поселений в пространство города: пример гаражных кооперативов Сочи

Жилые гаражные кооперативы — распространенная проблема для Сочи. Из проведенного в работе анализа следует, что в них проживает более 50 тысяч человек, что около 10% текущего населения городского округа. Несмотря на конфликты землепользования, владельцы гаражей распоряжаются постройками как легальным имуществом: продают жилые гаражи, сдают их в аренду посуточно для туристов, используют их как коммерческие площади для малого предпринимательства (автосервисов, кафе, ресторанов, парикмахерских, продуктовых магазинов). Гаражные кооперативы имеют тенденцию к расширению и уплотнению, а администрация города не препятствует этому. У города нет последовательной программы развития поселений, некоторые из них в целом игнорируются как застроенная территория. Цель выпускной квалификационной работы: оценка текущего положения гаражных поселений — самой уязвимой и выраженной формы самовольного строительства — в градостроительных документах и их типологизация по уровням интегрированности в городское пространство. Основными результатами работы являются: (1) Систематизация подходов для изучения интегрированности неформальных поселений в пространство города и концептуализация основных понятий; (2) Разработка методики для оценки этой интегрированности; (3) Уникальная база данных по жилым гаражным кооперативам Сочи; (4) Оценка масштабов трансформации гаражных кооперативов в Сочи и предположительного числа людей, которые там проживают; (5) Оценка общего положения жилых гаражных кооперативов Сочи в пространственной структуре города и документах территориального планирования; (6) Экспертная типологизация жилых гаражных кооперативов Сочи по принципу их внутренней организации; (7) Типологизация, проведенная на основе статистически значимых различий.