Сравнительный анализ факторов, влияющих на первичный и вторичный рынок жилой недвижимости Москвы

Данное исследование посвящено сравнению двух рынков жилой недвижимости города Москвы – первичного и вторичного – на основании материалов отечественной и зарубежной научной литературы и ведущих сайтов о недвижимости. Работа представляется собой анализ источников и построение регрессионных и временных моделей, способных спрогнозировать изменение рынка в будущем. Собранные данные с сайта Циан об актуальных объявлениях о продаже квартир первичного и вторичного рынков в количестве 4253 квартир были статистически оценены с помощью моделирования множественной регрессии и проанализированы с точки зрения влияния 22 факторов на динамику цены 1 квадратного метра. Далее был проведен анализ временного ряда за период с 2016 по 2023 гг. на наличие влияния макроэкономических факторов на изменение цен на рынке. Итоговая модель VAR спрогнозировала, что ожидается небольшая тенденция к повышению цен на обоих рынках. Кроме того, была изучена зависимость объема выдаваемых ипотечных кредитов от ряда макроэкономических факторов, таких как курс валюты, ставка процента, средний срок предоставляемых ипотечных кредитов и др. в период с 2019 по 2023 гг. На основании построенной модели ARIMA был составлен прогноз на будущие 8 периодов. Также были изучены предыдущие исследования на тему индексов доступности жилья для граждан и проведены расчеты некоторых из них для московского региона и ряда некоторых наиболее интересных территорий России за период 2019–2023 гг. При этом данные для Москвы были проанализированы согласно официальному делению города на районы. Полученные результаты могут быть использованы участниками рынка недвижимости в качестве анализа актуальной ситуации на двух рынках жилой недвижимости, помогающего при принятии различных решений, и базы для будущих исследований по данной теме.