Индекс комфортности жилья и его использование для анализа рынка новостроек Москвы

Данная работа посвящена разработке индекса комфортности жилья и его применению при анализе рынка новостроек Москвы. Данные, используемые для исследования, были взяты на начало апреля 2024 года с сайтов Циан, Новостой-М и Яндекс.Карты. Были проанализированы квартиры, относящиеся к трем различным сегментам: эконом-, бизнес- и премиум - класса, поскольку они широко представлены на рынке жилой недвижимости. Изначально в работе был произведен первичный анализ данных и рассмотрено влияние характеристик квартиры на ее цену. Далее был построен агрегированный индекс комфортности жилья двумя способами: с помощью метода главных компонент и методом машинного обучения. Была также была проведена оценка надежности построенных индексов и сопоставление их с классами застройщика при помощи кластерного анализа. В процессе анализа было установлено, что классификация некоторых жилых объектов компаниями-девелоперами была завышена или занижена. В результате работы произведено сравнение построенных индексов, из которых выбран наилучший для построения собственной карты жилых комплексов в Москве с указанием их уровня комфортности.