Анализ факторов ценообразования на рынке аренды жилой недвижимости в Москве

Москва является центром притяжения людей из различных регионов. Она славится быстрыми темпами развития, высокими доходами и карьерными возможностями. Повышенный интерес к столице поднимает жилищный вопрос. Потребность в жилье приводит к стремительно изменяющейся структуре спроса и предложения и, как следствие, росту цен на жилье. Более того, повышение ключевой ставки, напряженное экономическое положение в стране и рост цен на строительные материалы усугубляют ситуацию. В силу того, что проблема высокого спроса на жилье в Москве становится все более острой и актуальной, покупка квартира становится все более затруднительной, поэтому многие рассматривают аренду жилья как альтернативный вариант. В текущей ситуации возникает вопрос, что же является более выгодным: аренда жилья или покупка квартиры в ипотеку. Все вышесказанное подтверждает актуальность данной темы. Целью исследования является выявление факторов, влияющих на рынок аренды жилья и определение того, что в нынешних условиях является более выгодным в Москве: долгосрочная аренда или покупка жилья в ипотеку. Выборка исследования состоит из 6 тысяч объявлений об аренде недвижимости в Москве с портала недвижимости «ЦИАН». Были определены 18 показателей, предположительно влияющих на стоимость аренды. Получены следующие результаты: 1. Переменные, отвечающие за площадь квартиры, время до метро пешком, долю кухни, количество санузлов, комнат, наличие кондиционера, лифта, балкона, мебели, подземной парковки, тип ремонта, тип дома, округ, класс жилья, возможность иметь животных существенно влияют на цену аренды жилья для всей выборки; 2. Округ и класс жилья больше всех влияют на цену аренды по всей выборки, для самых дорогих и дешевых квартир, а также для каждого класса по отдельности; 3. В результате кластерного анализа оптимальным вышло деление на 2 кластера; 4. Были рассмотрены разные случаи взятия ипотеки и аренды.