Анализ и разработка способов автоматизированной оценки недвижимости на рынке РФ

Точный прогноз цен на квартиры является важным фактором для обеспечения стабильности, надежности и долговечности на рынке недвижимости. В ВКР был проанализирован рынок ипотеки в России и рынок оценки недвижимости. Были выявлены преимущества и недостатки существующих компаний, занимающихся оценкой недвижимости. Были рассмотрены существующие методы оценки недвижимости, проведен анализ научных статей из международных рецензируемых изданий, в которых рассматривались инновационные подходы к оценке недвижимости. Был разработан и протестирован на реальных данных метод, оценивающий стоимость квартиры с применением регрессионных моделей. Также в ходе работы над ВКР была проанализирована оценка инвестиционной привлекательности недвижимости и был разработан метод оценки инвестиционной привлекательности вложений в недвижимость с учетом способа инвестирования. Для выполнения данных задач был проведен анализ способов инвестирования в недвижимость – инвестиции через покупку ЗПИФ на недвижимость, инвестиции через покупку ЦФА на недвижимость, инвестиции через покупку объекта недвижимости. Все данные способы были рассмотрены, выявлены их преимущества и недостатки. Была выведена формула оценки инвестиционной привлекательности вложения в недвижимость, учитывающая как инвестиционную привлекательность базового актива, так и инвестиционную привлекательность способа вложения в актив.