Актуальные проблемы ипотеки в российском гражданском праве

Институт ипотеки возрождён в российском законодательстве в 90-х годах прошлого столетия. Российскому гражданскому праву пришлось усваивать 70-летний опыт зарубежных стран за несоизмеримо короткое время, что вылилось в принятии несистематизированных нормативно правовых актов, регулирующих ипотеку. За это время законодатель так и не разрешил однозначно вопрос о правовой природе ипотеки, так и не провел работу по систематизации нормативно правовых актов, а за время существования правового института скопились новые проблемы связанные с не самыми удачными решениями законодателя относительно процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки, кроме того актуальным стал вопрос относительно соблюдения баланса прав и законных интересов залогодателя и залогодержателя, когда предметом ипотеки выступает единственное жильё. В ходе работы, автор относит ипотеку к вещным правам, а основание для его заключения договор об ипотеке к обязательствам, автор приходит к выводу о нецелесообразности регулирования ипотеки отдельным законом, предлагает пути по улучшения правового регулирования процедуры обращения взыскания, а также предлагает вариант обеспечения баланса прав и интересов в ипотечном правоотношении.