Анализ региональных цен на жилье

Рынок жилья имеет большое значение для российской экономики, прежде всего потому, что жилая недвижимость является ключевым активом и инвестицией для большинства граждан. Анализ этого рынка позволяет выявить его текущее состояние, новые тенденции и факторы, влияющие на цены на жилье в разных регионах. Такие знания важны для выработки стратегических рекомендаций инвесторам и девелоперам при рассмотрении экономических и законодательных изменений в России. Целью данного исследования было выявление факторов, оказывающих существенное влияние на динамику региональных цен на российском рынке жилья (как первичном, так и вторичном). Эта цель была достигнута путем решения ряда последовательных задач. Методология исследования была основана на применении эконометрической модели с использованием пространственных эффектов. В исследовании использовалась стандартная эконометрическая модель, основанная на панели данных за 2015-2022 годы. Результаты исследования показали, что экономические факторы оказывают наиболее существенное влияние на региональные цены на жилье как на первичном, так и на вторичном рынках в регионах России. Также следует отметить, что учет пространственных эффектов показал, что на обоих рынках близость к центру существенно влияет на цены на жилье, причем их стоимость снижается по мере увеличения расстояния от центра.