Анализ рынка недвижимости Москвы в 2022-24 гг.

Цель данного исследования – на основании закрытых данных об одном из крупнейших торговых центров г. Москвы провести анализ влияния знаковых событий, произошедших в 2022 году, на ключевые экономические показатели торгового центра и значимость факторов, определяющих эффективность арен- даторов. Результаты исследования показывают, что в 1-м квартале 2024 года, по сравнению с 2021 годом, проходимость – ниже на 10%, реальный суммарный оборот торгового центра – выше на 16,4%, реальный суммарные арендные платежи – выше на 4,4%, заполняемость площадей соответствует докризисным значениям. Анализ показал, что в первые дни после начала СВО было существенное увеличение проходимости, сопряженное с повышенным спросом, в первую очередь, на парфюмерию. Результаты модели показывают существенное улучшение положения арендаторов в секторе общественного питания после закрытия McDonald’s and KFC, просадку сектора Technology & Electronics и существенное улучшение положения отечественных брендов относительно иностранных.