Влияние особенностей ипотечного кредитования на рынок первичной недвижимости РФ

На данный момент явление льготной ипотеки и её влияние на цены на первичное жилье до конца не изучены. Кроме того, актуальным остается вопрос, какие факторы оказывают влияние на рынок недвижимости РФ в краткосрочном и долгосрочном периоде. Существующие научные работы приводят к противоречивым выводам: с одной стороны, набор факторов выделяется схожий по смыслу, однако влияние на зависимую переменную разнится. Кроме того, существуют упущения относительно численного воздействия факторов на цены на жилье. Льготная ипотека как явление существует недавно, а значит еще не выработалась устоявшаяся методология по оценке ее влияния. В данной работе используется подход на основе выявления долгосрочной устойчивой коинтеграционной зависимости между параметрами льготного ипотечного кредитования, а также прочих контрольных и объясняющих факторов и ценами на первичное жилье. Анализируются агрегированные данные по ценам на жилье в разрезе по 71 региону Российской Федерации за 5 лет (60 месяцев) с января 2019 по декабрь 2023. Статистические данные были получены из баз ЦБ РФ, Росстат, Дом Рф и СберИндекс. Суммарное количество наблюдений – 4260. Для эмпирического анализа долгосрочных тенденций использовались модели FMOLS, DOLS, а для краткосрочных тенденций – Panel ECM. Результаты проведенного исследования показали значимость отдельных факторов льготного ипотечного кредитования в общем увеличении стоимости жилья. Было количественно оценено долгосрочное влияние изменений параметров ипотечного кредитования. Результаты показали, что несмотря на увеличение цен, льготные программы всё же остаются выгодными для преференциальных групп населения. Выводы работы могут быть использованы Центральным Банком РФ и другими рыночными регуляторами для выбора оптимальной конфигурации льготных ипотечных программ.