Российский рынок недвижимости: выявление ипотечного пузыря

Статья посвящена выявлению ценового пузыря на первичном рынке недвижимости в России, который возник в связи с реализацией программы льготной ипотеки. Исследование проверяет наличие пузыря на рынке жилья в восьми федеральных округах России в период с января 2021 года по апрель 2024 года. Чтобы выявить взрывоопасное поведение цен, данные по индексу цен на жилье на первичном рынке были рассчитаны с использованием моделей PWY и PSY. Результаты показывают, что в течение наблюдаемого периода ценовые пузыри наблюдались в Северо-Кавказском, Южном, Приволжском и Уральском федеральных округах. Однако в Центральном, Северо-Западном, Сибирском и Дальневосточном федеральных округах пузырей обнаружено не было. Экономическая интерпретация полученных данных позволяет предположить, что ужесточение условий программы льготной ипотеки может оказать дефляционное воздействие на цены на жилье. Данное исследование содержит актуальную информацию о текущем состоянии рынка недвижимости в России. Подводя итог, можно сказать, что исследование дополняет существующую эмпирическую литературу и показывает актуальность мер регулирования, направленных на предотвращение перегрева рынка недвижимости.