Научно-исследовательский семинар "Право недвижимости"

Бакалавриат 2020/2021

Лучший по критерию «Полезность курса для расширения кругозора и разностороннего развития»

Статус: Курс обязательный (Юриспруденция)

Направление: 40.03.01. Юриспруденция

Кто читает: Кафедра гражданского права (Санкт-Петербург)

Где читается: Юридический факультет (Санкт-Петербург)

Когда читается: 3-й курс, 3, 4 модуль

Формат изучения: без онлайн-курса

Преподаватели: Ракова Елена Геннадьевна

Язык: русский

Кредиты: 3

Контактные часы: 58

Полная версия программы учебной дисциплины

Аннотация

Дисциплина относится к проектной и научно-исследовательской работе студентов по направлению 40.03.01. «Юриспруденция» (бакалавриат). Приступая к изучению курса, студенты должны иметь знания по дисциплинам «Теория государства и права», «Римское частное право», «Конституционное право России», «Административное право», «Гражданское право», «Гражданское процессуальное право». Основные положения дисциплины могут быть использованы в дальнейшем при изучении следующих дисциплин: «Международное частное право», «Земельное право», «Финансовое право», «Предпринимательское право», а также при подготовке выпускной квалификационной работы и подготовке к междисциплинарному экзамену по направлению подготовки.

Цель освоения дисциплины

изучение основных институтов вещного права, правовых основ регистрационной деятельности
формирование представлений о современных тенденциях развития законодательства в этой области
изучение особенностей правового регулирования сделок с недвижимостью
исследование особенностей правового регулирования правоотношений в области наследственного права и формирование у студентов правильного понимания и применения судебной защиты в правовой системе Российской Федерации

Планируемые результаты обучения

Понимает предмет, цели и задачи курса. Знает место норм права, регулирующих отношения в сфере недвижимости. Имеет представление об исторических аспектах и эволюции вещного права в России.
Знает понятие права собственности как вещного права. Понимает абсолютность права собственности. Знает объекты вещных прав. Владеет понятиями «доверительное управление» и «траст».
Знает понятие вещи как объекта гражданских прав. Знает виды вещей, их классификацию. Понимает отличие недвижимой вещи от движимой. Владеет способностью квалифицировать вещь в качестве недвижимости (исходя из правоприменительной практики). Понимает соотношение понятий «единый недвижимый комплекс», «предприятие». Имеет представление о едином объекте недвижимости и перспективы этого института в России.
Владеет понятием «земельный участок». Имеет представление об основных характеристиках земельного участка, кадастровом учете, межевании. Знает требования, предъявляемые к образуемым и измененяемым земельным участкам. Умеет применять нормы гражданского, земельного, градостроительного и жилищного отраслей права к конкретным ситуациям.
Понимает содержание права собственности на землю. Знает иные виды прав, кроме права собственности, на землю (пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, аренда). Знает содержание прав на здания, сооружения (оперативное управление, хозяйственное ведение). Имеет представление о видах ограниченных прав на землю. Знает понятие «сервитут» и его разновидность – «публичный сервитут».
Знает понятие сделки. Владеет особенностями сделок с недвижимостью. Понимает основания недействительности сделок. Умеет составлять договоры разного вида по сделкам с различными объектами недвижимости.
Знает федеральное законодательство, регулирующее регистрационную деятельность и правоотношения, возникающие в связи с этим. Имеет представление о мировых регистрационных системах. Знает порядок и условия проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Знает объекты гражданских прав, подлежащих государственной регистрации. Знает правовой статус государственного регистратора. Понимает значение государственной регистрации на недвижимость. Умеет работать с сайтом Росреестра, получать сведения из ЕГРН.
Знает критерии «самовольной постройки». Знает основания для сноса постройки, отвечающей критериям самовольности, в том числе в административном порядке. Знает основания для признания права на самовольную постройку. Ориентируется в перспективах развития земельного и гражданского законодательства в части развития института самовольной постройки.
Знает систему гражданско-правовых способов защиты прав на недвижимость. Имеет представление о судебных способах защиты (видах исков для защиты прав на недвижимость). Ориентируется в особенностях гражданского и арбитражного судопроизводства по защите прав на недвижимость. Умеет разрешать проблему «конкуренции исков».
Знает основные положения и принципы наследования по законодательству России. Знает источники наследственного права. Имеет представление об основных тенденциях развития наследственного права в России.
Знает субъектов наследственного права. Знает, что входит в состав наследства (объекты наследования). Понимает роль каждого из участников наследственных правоотношений. Знает правомочия лиц, участвующих в оформлении наследственных прав.
Понимает значения времени и места открытия наследства. Знает понятие «коммориенты». Знает основания для признания недостойным наследника. Понимает значение обязательной доли.
Понимает природу завещательного распоряжения и его виды. Знает требования, предъявляемые к составлению завещания, а также о завещаниях, приравненных к нотариально удостоверенным. Понимает приоритетность наследования по завещанию перед наследованием по закону. Знает порядок составления, изменения и отмены завещания. Понимает суть завещательного распоряжения на денежные средства в банках.
Понимает природу «обязательной доли». Знает особенности совместного завещания супругов. Понимает основные принципы наследственного договора. Знает понятие наследственного фонда и его основные характеристики. Умеет составлять различные виды завещательных распоряжений.
Знает очередность призвания к наследованию. Понимает сущность наследования по праву представления, особенности выдела супружеской доли при наследовании и особенности призвания к наследованию иждивенцев. Понимает порядок наследования выморочного имущества. Умеет собирать доказательства для признания наследником.
Знает способы принятия наследства, фактическое и формальное принятие. Понимает значение сроков в наследственном праве. Понимает сущность наследственной трансмиссии как перехода права на принятие наследства. Знает порядок приращения наследственных долей.
Понимает необходимость принятия мер по охране наследственного имущества и порядок их принятия. Знает особенности доверительного управления наследственным имуществом. Понимает особенности и степень ответственности наследников по долгам наследодателя.
Понимает порядок раздела наследства и получения документов, подтверждающих право на наследство (особенности раздела движимого и недвижимого имущества). Знает сроки и порядок оформления наследственных прав. Умеет применять налоговое законодательство при оплате нотариальных услуг.
Знает особенности наследования отдельных видов имущества и имущественных прав.

Содержание учебной дисциплины

Право недвижимости
Предмет, цели и задачи курса, методология, общая характеристика и классификация основных институтов права недвижимости. Развитие вещного права в России. Институт укрепления прав в России: исторический аспект.
Институт права собственности
Понятие вещных прав. Абсолютный характер вещного права. Отличие вещного права от обязательственного. Признаки вещного права. Право собственности как абсолютное правоотношение. Объекты права собственности. Содержание и ограничения права собственности. «Триада» полномочий. Доверительное управление и траст.
Понятие недвижимости. Объекты недвижимости. Единый объект недвижимости
Вещи как объекты гражданских прав. Движимые и недвижимые вещи. Недвижимость в силу природы и закона. Особенности квалификации вещи как недвижимой в правоприменительной практике. Сложная и составная недвижимая вещь. Единство судьбы и единый объект недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, машиноместа, единый недвижимый комплекс). Концепция единого объекта недвижимости: перспективы в России.
Земельный участок как объект недвижимости
Особенности земельного участка как объекта недвижимости. Характеристики земельного участка. Возведение недвижимости на земельном участке, находящемся в собственности или арендуемом земельном участке. Поэтажная собственность.
Некоторые ограниченные вещные права на недвижимость
Установление прав, производных от права собственности. Особенности ограниченных вещных прав. Классификация. Некоторые виды ограниченных вещных прав (постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, сервитут, право застройки, право пользования жилым помещением, право залога, право удержания и др.)
Сделки с недвижимостью
Понятие, основные признаки и условия заключения сделок с недвижимостью. Виды сделок с недвижимостью. Недействительные сделки. Оспоримые и ничтожные сделки. Особенности сделок с земельными участками, а также с земельными долями Общие и специальные правила осуществления сделок с земельными участками. Виды сделок с земельными участками. Общая характеристика договоров купли-продажи, мены, дарения, аренды, ренты, безвозмездного пользования, доверительного управления, ипотеки (залога). Особенности сделок с жилыми помещениями. Юридические особенности заключения и исполнения сделок с жилыми помещениями. Виды сделок с жилыми помещениями: купля-продажа, мена, дарение, рента, ипотека и др. Приватизация жилых помещений. Особенности сделок с жилыми помещениями с участием несовершеннолетних. Особенности сделок с объектами незавершенного строительства. Договор об участии в долевом строительстве Специфика объекта незавершенного строительства как самостоятельного объекта недвижимости: понятие и основные признаки. Особенности оборота объектов незавершенного строительства. Договор об участии в долевом строительстве. Понятие и проблемы квалификации договора. Предмет, субъекты, условия договора об участии в долевом строительстве. (Постановление Конституционного Суда РФ от 24 марта 2015 года № 5-П "По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А. М. Богатырева"; Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П по делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В. В. Чадаевой; Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Регистрация прав на недвижимость
Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственное управление в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Росреестр. Единый государственный реестр недвижимости. Правовые основы регистрационной деятельности. Объекты гражданских правоотношений, подлежащих государственной регистрации. Особенности государственной регистрации права собственности и иных вещных прав. Сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации. Особенности государственной регистрации некоторых видов договоров, а также прав, возникающих на основе сделок. Порядок и условия проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 04 июня 2015 года № 13-П "По делу о проверке конституционности положений статьи 31.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой граждан В.А. Князик и П.Н. Пузырина").
Самовольная постройка: правовые последствия
Понятие и признаки самовольной постройки. Изменения нормы, предусмотренной ст. 222 ГК Российской Федерации, вступившие в силу с 01 сентября 2015 года (в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 258-ФЗ). Основания признания права на самовольную постройку. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 08 июля 2015 года по делу № 19-КГ14-6; Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Судебная защита прав на недвижимость
Особенности защиты прав на недвижимость по российскому законодательству. Система гражданско-правовых средств защиты права собственности и иных вещных прав. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск). Иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск). Иск о признании права отсутствующим. Иск о реституции. Иск о признании права собственности. Проблема «конкуренции исков». Исправление технических ошибок в реестре, отметки в реестре. Особенности разрешения споров, возникающих из сделок с недвижимым имуществом. Досудебный порядок разрешения споров. Роль нотариата в защите прав на недвижимость. Медиаторы. Компетенция третейских судов в разрешении земельных споров. Практика вышестоящих судов по спорам, возникающим из сделок с недвижимостью. Земельный спор. Понятие, виды, критерии классификаций земельных споров. Порядок разрешения земельных споров. Земельный процесс. Защита прав участников долевого строительства. (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"; Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».) Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24 февраля 2015 года по делу № 5-КГ14-131; Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».)
Общие положения о наследственном праве
Понятие наследственного права и его место в системе отраслей права Российской Федерации. Основания наследования. Открытие наследства. Понятие законодательства о наследовании. Структура законодательства о наследовании. Правовое регулирование отношений по наследованию законодательством о нотариате. Законодательные акты, регулирующие взимание налога с имущества, переходящего в порядке наследования. Действие законодательства о наследовании. Длящийся характер наследственных правоотношений. Обратная сила закона и наследство.
Права и обязанности субъектов наследственного права
Понятие наследственного правоотношения. Понятие субъектов наследственного правоотношения. Правомочия завещателя (наследодателя) и наследников. Субъекты наследственного правопреемства. Субъекты, участвующие в осуществлении и оформлении наследственных правоотношений, и их правомочия. Должностные лица, участвующие в оформлении наследственных правоотношений, и их правомочия.
Открытие наследства и призвание к наследованию
Понятие и основания открытия наследства. Место и время открытия наследства. Время открытия наследства и его правовое значение. Момент смерти гражданина. Особенности наследования в случае одновременной смерти лиц, являющихся наследниками по отношению друг к другу. Место открытия наследства. Призвание к наследованию. Субъекты наследственного права, призываемые к наследованию, а также не имеющие права наследования. Недостойные наследники.
Наследование по завещанию
Завещание: понятие, содержание и виды. Наследование по завещанию. Содержание завещания и назначение наследников. Свобода завещания и случаи ее ограничения. Обязательная доля в наследстве. Распоряжение имуществом. Особенности оформления отдельных видов завещаний. Отмена и изменение завещания. Совместное завещание супругов. Наследственный договор. Наследственный фонд.
Наследование по закону
Общие положения о наследовании по закону. Очередность призвания наследников к наследованию по закону. Наследование по праву представления. Наследование усыновленными и усыновителями. Наследование по закону нетрудоспособными иждивенцами. Права супруга при наследовании. Наследование выморочного имущества. Доказательства права наследования по закону.
Принятие наследства и отказ от него
Принятие наследства. Срок для принятия наследства. Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия). Отказ от наследства. Приращение наследственных долей.
Охрана наследственного имущества и управление им
Охрана наследства. Меры по охране наследства. Доверительное управление наследственным имуществом. Возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя, а также расходов на охрану наследственного имущества и управление им. Ответственность по долгам наследодателя
Порядок раздела наследства между наследниками
Правила раздела наследства и определяющие их факторы. Охрана интересов насцитурусов, недееспособных и ограниченно дееспособных наследников. Соглашение о разделе наследственного имущества. Оформление прав на наследство и связанные с ним расходы. Выдача свидетельства о праве на наследство. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство. Расходы, связанные с принятием и оформлением наследства. Льготы при обращении за совершением нотариальных действий.
Наследование отдельных видов имущества и имущественных прав
Наследование прав, связанных с участием в хозяйственных товариществах и обществах, производственных кооперативах. Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе. Наследование жилых помещений. Наследование предприятий как имущественного комплекса. Наследование земельных участков. Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства. Наследование ограниченно оборотоспособных вещей. Наследование имущества, предоставленного наследодателю государством или муниципальным образованием на льготных условиях. Наследование прав на денежные средства в банках. Наследование денежных сумм, присужденных судом наследодателю, наследование невыплаченных сумм, представленных гражданину в качестве средств к существованию. Наследование государственных наград, почетных и памятных знаков. Наследование прав на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации.

Элементы контроля

работа на семинарских занятиях
Поскольку работа на семинарских занятиях предполагает активное участие студента непосредственно при проведении занятий, пересдача данного вида текущего контроля невозможна.
контрольная работа
Контрольная работа выполняется в конце 3-го модуля в письменной форме. О дате проведения контрольной студентам сообщается не позднее, чем за 7 календарных дней. Цель проведения контрольной работы состоит в проверке следующих знаний, умений и навыков студентов: правильное использование юридической терминологии и конструкций, четкое изложение дефиниций и классификаций, раскрытие основных признаков и характерных черт понятий и институтов; полнота и лаконичность ответа, даваемого в письменной форме; четкость аргументации; умение применить положения источников права к конкретному казусу и мотивировать сделанный выбор; логика и аргументированность изложения; грамотное использование формально-юридического и сравнительно-правового подходов при анализе отдельных проблем; корректное приведение примеров, аналогий, сравнений. Контрольная работа представляет собой решение двух заданий разного характера (задание теоретического характера, носящее проблемный характер; решение задачи, разрешение ситуации). При выполнении работы студент должен продемонстрировать знание норм и проблематики права в области недвижимости по конкретному вопросу, уметь выявить сущность правовой проблемы при решении конкретной юридической задачи, ориентироваться в действующем законодательстве и правоприменительной практике. Требования, предъявляемые при выполнении работы: содержание ответа должно соответствовать выбранному вопросу; в ответе должна содержаться грамотно изложенная и аргументированная позиция автора; работа должна быть аккуратно оформлена и написана разборчивым почерком на бланке. Не допускается использовать для написания ответа поля бланка. Время написания контрольной работы составляет 45 минут. В том случае, если при проверке письменных работ студентов, включая экзаменационные работы, выявляется полное или частичное совпадение текста ответа у разных студентов, и это совпадение не вызвано цитированием норм закона или судебной практики высших судов, всем студентам, у которых выявлено совпадение, выставляется оценка 0 за работу, без выяснения причин такого совпадения.
экзамен
Экзаменационное задание размещается в системе LMS. Компьютер студента должен удовлетворять следующим требованиям: наличие рабочей камеры и микрофона, стабильное Интернет-соединение. Для участия в экзамене студент должен за 15 минут до его начала подключиться к ZOOM-конференции и присутствовать на ней на протяжении всего экзамена. При подключении к конференции студент должен включить свою камеру и не отключать ее на протяжении всего экзамена. По просьбе экзаменатора студент должен повернуть камеру и продемонстрировать то, что находится перед компьютером, а также в помещении, в котором находится студент. При подключении к конференции студент должен использовать свое имя и фамилию (язык написания имени может быть как русский, так и английский). Во время экзамена студентам запрещено любое общение (обсуждать задания с третьими лицами, а также друг с другом, использовать социальные сети и любые другие мессенджеры запрещено), кроме как с экзаменатором и/или работником факультета. Во время экзамена студентам разрешено использовать Microsoft Word, встроенный в ПК калькулятор, LMS, ZOOM, СПС Консультант Плюс и/или Гарант и другое программное обеспечение или сайты, использование которых санкционировано экзаменатором. В случае нарушения связи во время экзамена (потеря изображения с камеры студента, отключение студента от ZOOM-конференции и т.п.) студент должен незамедлительно сообщить об этом экзаменатору и работнику факультета, при возможности зафиксировать сбой используя функцию printscreen и продолжить выполнение экзаменационного задания. Пересдача проводится в соответствии с программой дисциплины и локальными актами НИУ ВШЭ. Экзамен проводится в письменной форме. Экзаменационное задание состоит из 2-х заданий (каждое из заданий оценивается в 5 баллов максимально). Первое задание носит теоретический характер (необходимо провести сравнительный анализ, объяснить суть явления, правового института, понятия, процесса, процедуры, оценить правовое явление, обосновать свою точку зрения и т.д. Ответ по этой части задания должен быть представлен в виде аргументированного, грамотно изложенного, связного текста, позволяющего проследить логику рассуждений, лежащих в основе сделанных выводов. Ссылки на конкретные статьи, пункты и т.д. нормативных актов, как правило, не должны сопровождаться их дословным воспроизведением, а должны быть пояснены автором). Максимальное количество баллов за первое задание составляет 5 баллов. Второе задание – носит практический характер (решить юридический казус). Ссылка на конкретные нормы статей нормативно-правовых актов не обязательна, важно правильно выбрать направление для разрешения юридической проблемы. Максимальное количество баллов за второе задание составляет 5 баллов. На экзамене не разрешается пользоваться литературой, нормативно-правовыми актами, конспектами и иными вспомогательными средствами. Особое внимание при оценивании на экзамене уделяется полноте знаний студента, способности студента юридически оценивать правовое явление, сформулировать и обосновать юридическую ситуацию, показать пути разрешения, обосновав их правовыми нормами. Максимальное количество баллов за все задания экзамена – 10 (с учетом коэффициента 0,5 в формуле результирующей оценки – максимально 5 баллов). Выполнение экзаменационных заданий осуществляется студентом самостоятельно в аудитории в течение 60 минут. В том случае, если при проверке письменных работ студентов, включая экзаменационные работы, выявляется полное или частичное совпадение текста ответа у разных студентов, и это совпадение не вызвано цитированием норм закона или судебной практики высших судов, всем студентам, у которых выявлено совпадение, выставляется оценка 0 за работу, без выяснения причин такого совпадения.

Промежуточная аттестация

Промежуточная аттестация (4 модуль)
Орез = 0,3 * Окр + 0,6 * Оэкз + Опр (общая оценка за работу на семинарских занятиях, максимум – 1 балл)

Программа дисциплины