Поэтажная собственность

Бакалавриат 2020/2021

Лучший по критерию «Новизна полученных знаний»

Статус: Курс по выбору (Юриспруденция: частное право)

Направление: 40.03.01. Юриспруденция

Кто читает: Департамент частного права

Где читается: Факультет права

Когда читается: 2-й курс, 4 модуль

Формат изучения: без онлайн-курса

Преподаватели: Величко Вероника Евгеньевна, Егоров Андрей Владимирович

Язык: русский

Кредиты: 4

Контактные часы: 40

Полная версия программы учебной дисциплины

Аннотация

Дисциплина «Поэтажная собственность» входит в блок курсов по выбору для студентов ОП "Юриспруденция: частное право". Курс посвящен феномену поэтажной собственности и разделен на следующие тематические блоки: • Собственность на помещение • Понятие помещения • Машино-место как объект недвижимости • Общее имущество здания • Способы защиты прав собственников помещений • Управление общим имуществом в здании

Цель освоения дисциплины

правотворческая деятельность: участие в разработке нормативных правовых актов;
правоприменительная деятельность: обоснование и принятие в пределах должностных обязанностей решений, а также совершение действий, связанных с реализацией правовых норм; составление юридических документов;
правоохранительная деятельность: защита частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности;
экспертно-консультационная деятельность: консультирование по вопросам права; осуществление правовой экспертизы документов;

Планируемые результаты обучения

Знает ключевые понятия, принципы и институты, связанные с правовым положением недвижимого имущества в России;
Умеет анализировать действующее гражданское законодательство, грамотно применять его в практической деятельности;
Владеет навыками работы с нормативными материалами, судебными решениями и с научной теоретической литературой; методических приемов, позволяющих в будущем продолжить изучение этой дисциплины путем;

Содержание учебной дисциплины

Собственность на помещение: особенности по сравнению с классическим правом собственности
Понятие индивидуальной собственности, образующейся при выделении самостоятельных помещений в здании. «Поэтажная» или «жилищная» собственность. Отличия режима «поэтажной» собственности от общей долевой собственности. Создание и прекращение режима «поэтажной собственности». Особенности регистрации прав на помещения и роль реестра прав на недвижимое имущество.
Понятие помещения
Критерии выделения объектов, которые могут находиться в индивидуальной собственности. Понятие помещения: изолированность и обособленность. Многоуровневая «поэтажная собственность». Критерий пригодности помещения для проживания. Проблема «карликовых долей». Назначение помещений: жилое и нежилое. Смена назначения. Сложности при переоборудовании помещений из жилых в нежилые. Пределы автономности прав собственника помещения: право на пространство в здании.
Машино-место как объект недвижимости
Понятие машино-места как объекта недвижимости. Критерии его выделения. Место в системе объектов индивидуальной собственности. Условия государственной регистрации прав на машино-места. Взаимоотношения собственников машино-мест и собственников помещений в здании. Расходы собственников машино-мест на содержание общего имущества.
Общее имущество здания
Понятие общего имущества и критерии его выделения. Виды общего имущества в здании: несущие конструкции здания, фундамент, крыша, стены. Коридоры, лифтовые холлы, входная группа. Концепция ограниченно общего имущества: перспективы применения в России. О проблемах, возникающих по поводу элементов общего имущества, к которым имеют доступ только некоторые собственники (коридор, ведущий в несколько квартир; терраса; лифт одного подъезда и т.п.). Диспозитивно и императивно общее имущество. Помещения, которые могут быть общими или индивидуальными. Порядок перевода общих помещений в режим индивидуальной собственности. Кто может определять состав общего имущества: пределы диспозитивности собственников. Общее инженерное оборудование. Обособленные и проходные помещения. Внешний вид здания. Строительное вмешательство в общее имущество (переоборудование и перепланировка помещений, оборудование входной группы, установка кондиционеров, камер видеонаблюдения, интернет-оборудования): необходимость согласия собственников, форма согласия. Соотношение с полномочиями муниципалитета.
Способы защиты прав собственников помещений
Защита собственников помещений от противоправного захвата общих помещений. Надлежащий способ защиты. Защита собственников от злоупотребления одним из соседей своими правами (домашние животные, организация хостелов, снос перегородок и несущих конструкций, перепланировки). Ответственность за деликт. Негаторные и виндикационные иски собственников помещений. Исковая давность.
Управление общим имуществом в здании
Органы управления и их полномочия. Общее собрание сособственников. Виды решений, принимаемых большинством голосов и единогласно. Особенности голосования при множественности собственников помещения (супругов, долевых сособственников).

Элементы контроля

Эссе
Работа на онлайн-занятиях
Устный опрос (экзамен)
Экзамен проводится в устной форме (опрос по материалам курса). Экзамен проводится на платформе zoom. К экзамену необходимо подключиться согласно расписанию ответов, высланному преподавателем на корпоративные почты студентов накануне экзамена. Компьютер студента должен удовлетворять требованиям: наличие рабочей камеры и микрофона, поддержка zoom. Для участия в экзамене студент обязан: поставить на аватар свою фотографию, явиться на экзамен согласно точному расписанию, при ответе включить камеру и микрофон. Во время экзамена студентам запрещено: выключать камеру, пользоваться конспектами и подсказками. Кратковременным нарушением связи во время экзамена считается нарушение связи менее минуты. Долговременным нарушением связи во время экзамена считается нарушение минута и более. При долговременном нарушении связи студент не может продолжить участие в экзамене. Процедура пересдачи подразумевает использование усложненных заданий.
Эссе
Работа на онлайн-занятиях
Устный опрос (экзамен)
Экзамен проводится в устной форме (опрос по материалам курса). Экзамен проводится на платформе zoom. К экзамену необходимо подключиться согласно расписанию ответов, высланному преподавателем на корпоративные почты студентов накануне экзамена. Компьютер студента должен удовлетворять требованиям: наличие рабочей камеры и микрофона, поддержка zoom. Для участия в экзамене студент обязан: поставить на аватар свою фотографию, явиться на экзамен согласно точному расписанию, при ответе включить камеру и микрофон. Во время экзамена студентам запрещено: выключать камеру, пользоваться конспектами и подсказками. Кратковременным нарушением связи во время экзамена считается нарушение связи менее минуты. Долговременным нарушением связи во время экзамена считается нарушение минута и более. При долговременном нарушении связи студент не может продолжить участие в экзамене. Процедура пересдачи подразумевает использование усложненных заданий.

Промежуточная аттестация

Промежуточная аттестация (4 модуль)
0.2 * Работа на онлайн-занятиях + 0.7 * Устный опрос (экзамен) + 0.1 * Эссе

Программа дисциплины