Правовое регулирование недвижимости и строительства

Магистратура 2021/2022

Лучший по критерию «Полезность курса для Вашей будущей карьеры»

Лучший по критерию «Полезность курса для расширения кругозора и разностороннего развития»

Лучший по критерию «Новизна полученных знаний»

Статус: Курс по выбору (Корпоративный юрист)

Направление: 40.04.01. Юриспруденция

Кто читает: Департамент правового регулирования бизнеса

Где читается: Факультет права

Когда читается: 2-й курс, 2 модуль

Формат изучения: без онлайн-курса

Охват аудитории: для своего кампуса

Преподаватели: Алексеев Антон Игоревич

Прогр. обучения: Корпоративный юрист

Язык: русский

Кредиты: 3

Контактные часы: 24

Полная версия программы учебной дисциплины

Аннотация

Учебная дисциплина «Правовое регулирование недвижимости и строительства» посвящена углубленному изучению актуальных вопросов теории и практики правового регулирования создания и оборота российской недвижимости. Студенты, изучившие дисциплину, узнают основные проблемы определения понятий объекта капитального строительства и объекта недвижимости и их соотношения; порядок создания объектов капитального строительства; принципы, порядок и проблемы кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; научатся определять режим и ограничения использования недвижимого имущества, оценивать градостроительный потенциал объектов недвижимости; изучат способы при-обретения прав на недвижимое имущество, находящееся в государственной и муници-пальной собственности; получат представление об основных договорах, регулирующих создание и оборот российской недвижимости; узнают об основных способах защиты прав на недвижимое имущество и основных проблемах при их осуществлении. По результатам освоения дисциплины студенты смогут оценивать различные теоретические подходы к правовому регулированию недвижимости и строительства; использовать полученные правовые знания для решения практических задач; будут разбираться в основных тенденциях развития российского права в части, касающейся недвижимости и строительства. В качестве учебных заданий дисциплина предусматривает: (1) проведение правовой экспертизы объекта недвижимости; (2) подготовку по итогам правовой экспертизы условий проекта договора купли-продажи, защищающих интересы покупателя (гарантии, заверения об обстоятельствах, перечень обстоятельств, при возникновении которых расходы покупателя возмещают-ся продавцом, и т.п.); (3) дополнение проекта договора аренды недвижимости, предложенного арендодателем, условиями в пользу арендатора, моделирование переговорных ситуаций по итогам предложенных дополнений; (4) дополнение проекта договора строительного подряда (EPC-контракта), предложенного заказчиком, условиями в пользу подрядчика, моделирование переговорных ситуаций по итогам предложенных дополнений. Блокирующие элементы контроля отсутствуют. Для успешного освоения дисциплины студенты должны владеть следующими знаниями и компетенциями: знать основные нормативные документы в области недвижимости и строительства; уметь анализировать судебно-арбитражную практику; обладать навыками работы с научной литературой, аналитическими и статистическими материалами.

Цель освоения дисциплины

Целью освоения дисциплины «Правовое регулирование недвижимости и строительства» является овладение студентами основными источниками, институтами и инструментами российского права недвижимости и строительства. В результате освоения дисциплины студент должен: знать: • национальное законодательство, регулирующее создание и оборот недвижимости; • тенденции судебной практики, касающейся оборота и защиты прав на недвижимость; • актуальные ключевые теоретические и практические проблемы в области недвижимости и строительства. уметь: • оценивать статус, основные правовые характеристики и градостроительный потенциал объектов недвижимости; • предложить различные пути приобретения прав на объекты недвижимости, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в зависимости от потребностей заинтересованной стороны; • определять и формулировать договорные способы защиты интересов сторон соглашений в связи с созданием и оборотом недвижимости; • выбирать перспективные способы судебной защиты прав на недвижимость. Изучение дисциплины «Правовое регулирование недвижимости и строительства» базируется на следующих дисциплинах: • Гражданское право; • Земельное право, градостроительное право; • Гражданский и арбитражный процесс. Для освоения учебной дисциплины студенты должны владеть следующими знаниями и компетенциями: • знать основные нормативные правовые акты в области недвижимости и строительства; • уметь анализировать судебную практику; • обладать навыками работы с источниками о характеристиках и правовом режиме конкретных объектов недвижимости.

Планируемые результаты обучения

• дает определение самовольной постройки;
• имеет представление об этапах создания объектов капитального строительства, о порядке кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость.
• использует полученные знания при определении градостроительного потенциала объектов и условий договоров об отчуждении / приобретении недвижимости.
• может предложить раз-личные способы приобретения земельных участков в зависимости от статуса и потребностей заинтересованного лица.
• обладает глубокими знаниями в отношении понятия и последствий признания объекта не-движимостью и/или объектом капитального строительства;
• обладает глубокими знаниями в отношении существующих в российском праве категорий земель, видов раз-решенного использования, иных градостроительных характеристиках и ограничениях в использовании земельных участков, зданий и сооружений;
• обладает глубокими знаниями относительно порядка приобретения земельных участков из публичной собственности и изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд;
• обладает глубокими знаниями относительно условий признания права на самовольную постройку;
• способен объяснить цели и содержание терриального планирования и градостроительного зонирования, понимает механизм регулирования зон с особыми условиями территорий;

Содержание учебной дисциплины

Тема № 1. Объект недвижимости и объект капитального строительства.
Тема № 2. Градостроительные характеристики объектов недвижимости.
Тема № 3. Предоставление земельных участков из публичной собственности. Изъятие земельных участков для государственных нужд.
Тема № 4. Самовольная постройка.
Тема № 5. Договоры о передаче права собственности и права пользования недвижимостью. Ипотека.
Тема № 6. Договорные отношения при строительстве объектов недвижимости. Комплексное развитие территорий.
Тема № 7. Защита прав на недвижимость.

Элементы контроля

Проведение правовой экспертизы объекта недвижимости
Подготовка условий проекта договора купли-продажи недвижимости
Дополнение проекта договора аренды недвижимости
Дополнение проекта договора строительного подряда
Активность на семинарах

Промежуточная аттестация

2021/2022 учебный год 2 модуль
0.3 * Дополнение проекта договора строительного подряда + 0.3 * Проведение правовой экспертизы объекта недвижимости + 0.2 * Активность на семинарах + 0.1 * Дополнение проекта договора аренды недвижимости + 0.1 * Подготовка условий проекта договора купли-продажи недвижимости

Программа дисциплины