Жилищное право

Магистратура 2020/2021

Лучший по критерию «Полезность курса для расширения кругозора и разностороннего развития»

Лучший по критерию «Новизна полученных знаний»

Статус: Курс по выбору (Гражданское и коммерческое право)

Направление: 40.04.01. Юриспруденция

Кто читает: Кафедра гражданского права (Санкт-Петербург)

Где читается: Юридический факультет (Санкт-Петербург)

Когда читается: 1-й курс, 4 модуль

Формат изучения: без онлайн-курса

Охват аудитории: для своего кампуса

Преподаватели: Мельниченко Ольга Александровна

Прогр. обучения: Гражданское и коммерческое право

Язык: русский

Кредиты: 4

Контактные часы: 36

Полная версия программы учебной дисциплины

Аннотация

Настоящая дисциплина относится к вариативной части цикла дисциплин магистерской программы «Гражданское и коммерческое право». Приступая к изучению дисциплины «Жилищное право», студенты должны знать конституционное, гражданское, земельное, семейное и административное право в том объёме, в котором эти отрасли права изучаются на юридических факультетах высших учебных заведений. В результате изучения дисциплины студенты должны знать структуру жилищного права, ключевые понятия, институты и основные принципы жилищного права, правила защиты жилищных прав в случае их нарушения или возникновении угрозы нарушения; основные положения действующего российского жилищного законодательства, основные тенденции правоприменительной практики в сфере жилищного права; основные доктринальные подходы по дискуссионным вопросам. Уметь логически грамотно выражать и обосновывать свою точку зрения по правовым вопросам, применять на практике полученные знания, давать объективную оценку деятельности судебных и иных правоприменительных органов. Иметь навыки самостоятельной квалифицированной работы с юридическими источниками, в том числе с нормативными актами, материалами правоприменительной практики, специальной литературой; участия в дискуссии по проблемным вопросам жилищного права; консультирования заинтересованных лиц по вопросам жилищного права и представления их интересов при необходимости. Основные положения дисциплины могут быть использованы в дальнейшем при подготовке выпускной квалификационной работы и подготовке к государственному междисциплинарному экзамену по магистерской программе.

Цель освоения дисциплины

освоение действующих положений жилищного законодательства;
выявление актуальных проблем практики применения жилищного законодательства;
формулирование предложений по совершенствованию действующего законодательства в сфере жилищных правоотношений;
совершенствование навыков работы с источниками права, сравнительно-правового анализа источников и исследовательских работ.

Планируемые результаты обучения

Знает понятие, предмет и метод жилищного права и его место в системе российского права. Ориентируется в структуре ЖК РФ.
Знает понятие, назначение и виды жилищных фондов, правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Ориентируется в структуре главы 2 ЖК РФ.
Знает понятие, характеристики и содержание жилищного правоотношение. Различает виды жилищных правоотношений. Ориентируется в структуре глав 2, 3, 4 и раздела III.1 ЖК РФ.
Знает особенности возникновения и содержания права собственности на жилое помещение. Знает понятие и виды ограниченных вещных прав на жилое помещение. Ориентируется в структуре раздела II ЖК РФ и главы 18 ГК РФ.
Знает понятие, характеристики и содержание договора социального найма, проводит его разграничение договора с иными договорными конструкциями. Ориентируется в структуре раздела III и III.1 ЖК РФ.
Знает понятие, характеристики и содержание договора найма жилого помещения и его разновидностей, проводит разграничение договора найма с иными договорными конструкциями Ориентируется в структуре главы 35 ГК РФ и положениях Жилищного кодекса РФ.
Знает понятие, характеристики и содержание способов управления многоквартирным домом. Ориентируется в структуре разделов VI, VIII, X ЖК РФ и положениях специальных законов.
Знает понятие, характеристики и содержание обязанности собственников по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Знает систему организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ориентируется в структуре разделов VII, IX ЖК РФ.

Содержание учебной дисциплины

Понятие жилищного права и законодательства
Понятие, предмет и метод жилищного права. Принципы жилищного права. Место жилищного права в системе российского права. Понятие жилищного законодательства. Понятие и виды источников жилищного законодательства.
Понятие и виды жилищных фондов
Понятие, назначение и виды жилищных фондов. Частный, государственный, муниципальный жилищный фонд. Жилищный фонд социального использования. Специализированный, индивидуальный жилищный фонд. Жилищный фонд коммерческого использования. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
Жилищные правоотношения
Понятие, особенности и виды жилищных правоотношений. Стороны жилищных правоотношений. Содержание жилищных правоотношений. Основания возникновения жилищных правоотношений. Изменение и прекращение жилищных правоотношений. Понятие, назначение и виды жилых помещений. Назначение жилого помещения. Нежилое помещение. Перевод жилых помещений в нежилые помещения. Перевод нежилых помещений в жилые помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения. Самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения. Понятие многоквартирного дома. Общее имущество собственников в многоквартирном доме. Понятие наёмного дома. Учёт наёмных домов социального использования.
Право собственности и иные вещные права на жилое помещение
Основания возникновения права собственности на жилые помещения. Содержание права собственности на жилые помещения. Прекращение права собственности на жилые помещения. Понятие и виды ограниченных вещных прав на жилое помещение и основания их возникновения. Прекращение ограниченных вещных прав на жилые помещения.
Договор социального найма жилого помещения
Право граждан на предоставление им жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов. Условия предоставления жилого помещения по договору социального найма. Основания признания граждан нуждающимися в предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Нормы жилой (общей) площади: понятие и виды. Договор социального найма жилого помещения. Порядок заключения договора социального найма. Стороны договора социального найма. Члены семьи нанимателя. Временные жильцы. Предмет и содержание договора социального найма. Поднаем жилого помещения. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. Изменение, прекращение договора социального найма жилого помещения. Выселение граждан. Договор найма жилого помещения социального использования.
Иные виды договоров с жилыми помещениями
Виды договоров с жилыми помещениями. Договоры по передаче права собственности на жилые помещения. Договоры по передаче права пользования на жилые помещения. Договор найма служебного жилого помещения.
Способы управления многоквартирным домом
Понятие «управление многоквартирным домом». Выбор способа управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Правовое положение управляющих организаций. Договор управления многоквартирным домом. Товарищество собственников жилья как организационно-правовая форма некоммерческих организаций. Создание и ликвидация товарищества собственников жилья. Правовое положение членов товарищества собственников жилья. Органы управления товарищества собственников жилья. Управление наёмным домом. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами.
Содержание общего имущества в многоквартирных домах
Понятие платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Предоставление гражданам субсидий и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Понятие капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете. Региональный оператор. Деятельность регионального оператора по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Элементы контроля

реферат
Реферат выполняется в письменной форме в четвёртом модуле. Целью проведения текущего контроля является проверка знаний студентов по проблемным теоретическим и практическим вопросам, умений применить полученные знания на практике. При выполнении реферата студенты имеют возможность продемонстрировать знание источников права и навыки их применения, знание основных исследований по теме вопроса и умение сослаться на них в реферате, владение специальной терминологией. Тема реферата определяется преподавателем. В качестве темы реферата преподаватель предлагает дискуссионный вопрос теории или практики. Требования, предъявляемые при выполнении работы: По объему содержание реферат не должно превышать 5 (пяти) листов (формата А4) с использованием шрифта TNR, 12 кегель, полуторный интервал, включая сноски и не считая библиографического списка, работа должна быть аккуратно оформлена. При написании реферата разрешается пользоваться любой учебной и научной литературой, нормативно-правовыми и судебными актами. В реферате должны быть ссылки на использованную при подготовке научную литературу, нормативные материалы. При этом запрещаются списывание, копирование (полное или частичное) заимствование текстов и иные действия, нарушающие права авторов. Содержание ответа должно соответствовать вопросу, в ответе должна содержаться грамотно изложенная и аргументированная позиция автора, анализ научных источников, действующего законодательства, материалов судебной практики. Реферат выполняется вне аудитории.
экзамен
Экзаменационное задание размещается в системе LMS. 1) Целью экзамена является проверка знаний, полученных студентами при изучении курса на лекциях, семинарских занятиях и во время самостоятельной работы. 2) Экзамен проводится в письменной форме по экзаменационному билету, включающему два задания (теоретический вопрос и задача) по отдельным темам курса. 3) В ходе ответа студенту необходимо продемонстрировать знание и понимание вопросов по темам дисциплины, а также способность применить полученные знания при разрешении конкретной жизненной ситуации, описанной в задаче. 4) Продолжительность экзамена (время, предоставляемое для подготовки ответа на вопрос и задачу), составляет 60 минут. 5) Во время проведения экзамена студентам не разрешается пользоваться литературой, учебниками, нормативно-правовыми актами, конспектами, а также иными материалами и вспомогательными средствами, в том числе электронными В том случае, если при проверке письменных работ студентов, включая экзаменационные работы, выявляется полное или частичное совпадение текста ответа у разных студентов, и это совпадение не вызвано цитированием норм закона или судебной практики высших судов, всем студентам, у которых выявлено совпадение, выставляется оценка 0 за работу, без выяснения причин такого совпадения.

Промежуточная аттестация

Промежуточная аттестация (4 модуль)
Орезульт = 0,3 х (2,5 х Ореф) + 0,7 х О экз

Программа дисциплины