Бакалавриат
2023/2024![Цель освоения дисциплины](/f/src/global/i/edu/objectives.svg)
![Планируемые результаты обучения](/f/src/global/i/edu/results.svg)
![Содержание учебной дисциплины](/f/src/global/i/edu/sections.svg)
![Элементы контроля](/f/src/global/i/edu/controls.svg)
![Промежуточная аттестация](/f/src/global/i/edu/intermediate_certification.svg)
![Список литературы](/f/src/global/i/edu/library.svg)
Основы девелопмента
Статус:
Курс обязательный (Городское планирование)
Направление:
07.03.04. Градостроительство
Кто читает:
Высшая школа урбанистики имени А.А. Высоковского
Где читается:
Факультет городского и регионального развития
Когда читается:
5-й курс, 1, 2 модуль
Формат изучения:
без онлайн-курса
Охват аудитории:
для своего кампуса
Преподаватели:
Боброва Екатерина Юрьевна
Язык:
русский
Кредиты:
5
Контактные часы:
60
Программа дисциплины
Аннотация
«Основы девелопмента» это:
− изучение базовых принципов ведения проектной деятельности в условиях городских поселений;
− ознакомление с фундаментальными процессами, формирующими современный рынок недвижимости в России и за рубежом;
− приобретение опыта оценки рисков различных решений в инвестировании, строительстве и управлении недвижимостью;
− знакомство с ведущими специалистами рынка, анализ деятельности инвестиционно-девелоперских компаний и разбор наиболее ярких проектов.
В результате освоения дисциплины студент должен:
Знать и понимать:
− современный рынок недвижимости, его основные игроки, их роли и задачи;
− типологию объектов рынка недвижимости, различия в подходах оценки готовых и строящихся объектов различных типов, основные критерии и показатели;
− подходы к оценке обоснованности инвестиций в девелопмент различных типов недвижимости в зависимости от локации, рыночной ситуации;
− структуру финансирования девелоперских проектов, основные инструменты;
− использование долгового финансирования: базовые принципы, структура кредитных договоров, влияние на девелоперские проекты;
− финансовую модель как основной инструмент оценки рискованности проекта/инвестиции и его доходности, ее структуру;
− особенности моделирования на различных рынках, для различных типов недвижимости, влияние структуры финансирования;
− тенденции на глобальных рынках недвижимости, перспективы развития новых инструментов рынка недвижимости в России, их потенциальное воздействие на его структуру;
- суть, влияние и применение технологий информационного моделирования (BIM-технологии) на основные фазы девелоперского проекта;
- перечень и состав разделов проектной документации объекта строительства;
- особенности прохождения процедуры экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство.
Уметь:
− идентифицировать основные категории недвижимости по типу и классу и определять наилучшее использование земельных участков в привязке к различным типам недвижимости;
− формировать план-график работ девелоперского проекта;
− сравнивать и обосновывать показатели доходности различных проектов;
Владеть:
− навыками критического анализа различных типов и классов недвижимости в привязке к заданным локациям;
− навыками оценки риска инвестирования в объекты недвижимости, проекты в области недвижимости;
− методологией инвестиционного анализа (качественного и количественного);
− методологией оценки проектов девелопмента.
Цель освоения дисциплины
- − изучение базовых принципов ведения проектной деятельности в условиях городских поселений;
- − ознакомление с фундаментальными процессами, формирующими современный рынок недвижимости в России и за рубежом;
- − приобретение опыта оценки рисков различных решений в инвестировании, строительстве и управлении недвижимостью;
- − знакомство с ведущими специалистами рынка, анализ деятельности инвестиционно-девелоперских компаний и разбор наиболее ярких проектов.
Планируемые результаты обучения
- ▪ Владеет инструментарием оценки стоимости собственного / заемного капитала.
- ▪ Владеет инструментарием оценки эффективности девелоперских проектов.
- ▪ Владеет инструментарием финансового моделирования,
- ▪ Владеет методологией и инструментарием доходного подхода к оценке (методом прямой капитализации и методом дисконтированных потоков).
- ▪ Владеет методологией и инструментарием сравнительного и затратного подхода к оценке
- ▪ Владеет подходами к развитию застроенных территорий.
- ▪ Знает об источниках финансирования проектов, их особенностях, структуре капитала.
- ▪ Знаком с основными этапами эволюции рынка недвижимости.
- ▪ Имеет представление о строительном цикле, структуре строительно-монтажных работ и себестоимости проекта.
- ▪ Использует инструментарий работы с статистическими показателями для предварительной оценки инвестиции в недвижимость.
- ▪ Обладает навыками финансового моделирования различных сегментов недвижимости.
- ▪ Оперирует отраслевым терминологическим аппаратом.
- ▪ Оперирует терминологическим аппаратом в сфере дисконтирования денежных потоков.
- ▪ Оперирует терминологическим аппаратом рынка недвижимости.
- ▪ Оперирует терминологическим аппаратом с сфере оценки эффективности инвестиций
- ▪ Оперирует терминологическим аппаратом сферы оценки.
- ▪ Оперирует терминологическим аппаратом сферы риск-менеджмента.
- ▪ Оперирует терминологическим аппаратом финансового моделирования.
- ▪ Описывает типологию объектов недвижимости, понимает особенности классификации каждого из сегментов.
- ▪ Определяет место финансового моделирования в инвестиционном анализе, его взаимосвязь с бухгалтерским учетом.
- ▪ Определяет структуру доходов и расходов различных категорий объектов недвижимости.
- ▪ Понимает особенности процесса смены функционального назначения территорий
- ▪ Понимает особенности формирования спроса и предложения на рынке недвижимости
- ▪ Понимает структуру типичной финансовой модели и типичные предпосылки, используемые для моделирования и оценки рисков.
- ▪ Способен описать состояния рынка различных сегментов недвижимости, выявить взаимосвязи и проследить динамику.
- ▪ Способен охарактеризовать его текущее состояние и структуру.
Содержание учебной дисциплины
- Тема 1. Термины, понятия, определения
- Тема 2. Организация девелопмента
- Тема 3. Маркетинг в девелопменте
- Тема 4. Финансирование девелоперских проектов
- Тема 5. Управление стоимостью девелоперского проекта
- Тема 6. Оценка и анализ девелоперских проектов
- Тема 7. Прединвестиционная фаза проекта
- Тема 8. Разработка идеи проекта на стадии выбора земельного участка. Проектирование земельного участка
- Тема 9. Торги и контракты
- Тема 10. Проектирование и строительство объекта недвижимости
- Тема 11. Информационные технологии в девелопменте
- Тема 12. Основы оценки недвижимости и бизнеса
Элементы контроля
- Коллективный проектПроект девелопмента заданного объекта строительства
- Задания на семинарах4 задания: по 1 в месяц
- Посещаемость и активность на лекциях
Промежуточная аттестация
- 2023/2024 учебный год 2 модуль0.4 * Задания на семинарах + 0.5 * Коллективный проект + 0.1 * Посещаемость и активность на лекциях
Список литературы
Рекомендуемая основная литература
- Nadler, C., & Breuer, W. (2012). Real Estate Finance. Wiesbaden: Gabler Verlag. Retrieved from http://search.ebscohost.com/login.aspx?direct=true&site=eds-live&db=edsebk&AN=662340
- Котляров, М. А. Основы девелопмента недвижимости : монография / М. А. Котляров. — 2-е изд., испр. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2019. — 160 с. — (Актуальные монографии). — ISBN 978-5-534-09200-4. — Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. — URL: https://urait.ru/bcode/441166 (дата обращения: 28.08.2023).
Рекомендуемая дополнительная литература
- Adams, D., & Tiesdell, S. (2011). Urban Design in the Real Estate Development Process. Hoboken, N.J.: Wiley-Blackwell. Retrieved from http://search.ebscohost.com/login.aspx?direct=true&site=eds-live&db=edsebk&AN=509949
- Nelson, A. C. (2014). Foundations of Real Estate Development Financing : A Guide to Public-Private Partnerships. Washington, DC: Island Press. Retrieved from http://search.ebscohost.com/login.aspx?direct=true&site=eds-live&db=edsebk&AN=886353