Бакалавриат 2023/2024

Основы девелопмента

Статус: Курс обязательный (Городское планирование)

Направление: 07.03.04. Градостроительство

Кто читает: Высшая школа урбанистики имени А.А. Высоковского

Где читается: Факультет городского и регионального развития

Когда читается: 5-й курс, 1, 2 модуль

Формат изучения: без онлайн-курса

Охват аудитории: для своего кампуса

Преподаватели: Боброва Екатерина Юрьевна

Язык: русский

Кредиты: 5

Контактные часы: 60

Программа дисциплины

Аннотация

«Основы девелопмента» это: – изучение базовых принципов ведения проектной деятельности в условиях городских поселений; – ознакомление с фундаментальными процессами, формирующими современный рынок недвижимости в России и за рубежом; – приобретение опыта оценки рисков различных решений в инвестировании, строительстве и управлении недвижимостью; – знакомство с ведущими специалистами рынка, анализ деятельности инвестиционно-девелоперских компаний и разбор наиболее ярких проектов. В результате освоения дисциплины студент должен: Знать и понимать: – современный рынок недвижимости, его основные игроки, их роли и задачи; – типологию объектов рынка недвижимости, различия в подходах оценки готовых и строящихся объектов различных типов, основные критерии и показатели; – подходы к оценке обоснованности инвестиций в девелопмент различных типов недвижимости в зависимости от локации, рыночной ситуации; – структуру финансирования девелоперских проектов, основные инструменты; – использование долгового финансирования: базовые принципы, структура кредитных договоров, влияние на девелоперские проекты; – финансовую модель как основной инструмент оценки рискованности проекта/инвестиции и его доходности, ее структуру; – особенности моделирования на различных рынках, для различных типов недвижимости, влияние структуры финансирования; – тенденции на глобальных рынках недвижимости, перспективы развития новых инструментов рынка недвижимости в России, их потенциальное воздействие на его структуру;- суть, влияние и применение технологий информационного моделирования (BIM-технологии) на основные фазы девелоперского проекта;- перечень и состав разделов проектной документации объекта строительства;- особенности прохождения процедуры экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство.Уметь: – идентифицировать основные категории недвижимости по типу и классу и определять наилучшее использование земельных участков в привязке к различным типам недвижимости; – формировать план-график работ девелоперского проекта; – сравнивать и обосновывать показатели доходности различных проектов; Владеть: – навыками критического анализа различных типов и классов недвижимости в привязке к заданным локациям; – навыками оценки риска инвестирования в объекты недвижимости, проекты в области недвижимости; – методологией инвестиционного анализа (качественного и количественного); – методологией оценки проектов девелопмента.