Магистратура
2022/2023
Правовое регулирование недвижимости и строительства
Лучший по критерию «Новизна полученных знаний»
Статус:
Курс по выбору (Корпоративный юрист)
Направление:
40.04.01. Юриспруденция
Кто читает:
Департамент правового регулирования бизнеса
Где читается:
Факультет права
Когда читается:
2-й курс, 2 модуль
Формат изучения:
без онлайн-курса
Охват аудитории:
для своего кампуса
Преподаватели:
Алексеев Антон Игоревич
Прогр. обучения:
Корпоративный юрист
Язык:
русский
Кредиты:
3
Контактные часы:
24
Программа дисциплины
Аннотация
Учебная дисциплина «Правовое регулирование недвижимости и строительства» посвящена углубленному изучению актуальных вопросов теории и практики правового регулирования создания и оборота российской недвижимости. Студенты, изучившие дисциплину, узнают основные проблемы определения понятий объекта капитального строительства и объекта недвижимости, их соотношение; порядок создания объектов капитального строительства; принципы, порядок и проблемы кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; научатся определять режим и ограничения использования недвижимого имущества, оценивать градостроительный потенциал объектов недвижимости; изучат способы приобретения прав на недвижимое имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности; получат представление об основных договорах, регулирующих создание и оборот российской недвижимости; узнают об основных способах защиты прав на недвижимое имущество и основных проблемах при их осуществлении. По результатам освоения дисциплины студенты смогут оценивать различные теоретические подходы к правовому регулированию недвижимости и строительства; использовать полученные правовые знания для решения практических задач; будут разбираться в основных тенденциях развития российского права в части, касающейся недвижимости и строительства.
В качестве учебных заданий дисциплина предусматривает: (1) проведение правовой экспертизы объекта недвижимости; (2) подготовку по итогам правовой экспертизы условий проекта договора купли-продажи, защищающих интересы покупателя (гарантии, заверения об обстоятельствах, перечень обстоятельств, при возникновении которых расходы покупателя возмещаются продавцом, и т.п.); (3) дополнение проекта договора аренды недвижимости, предложенного арендодателем, условиями в пользу арендатора, моделирование переговорных ситуаций по итогам предложенных дополнений; (4) дополнение проекта договора строительного подряда (EPC-контракта), предложенного заказчиком, условиями в пользу подрядчика, моделирование переговорных ситуаций по итогам предложенных дополнений. Блокирующие элементы контроля отсутствуют. Для успешного освоения дисциплины студенты должны владеть следующими знаниями и компетенциями: знать основные нормативные документы в области недвижимости и строительства; уметь анализировать судебно-арбитражную практику; обладать навыками работы с научной литературой, аналитическими и статистическими материалами.
Цель освоения дисциплины
- Овладение студентами основными источниками, институтами и инструментами российского права недвижимости и строительства.
Планируемые результаты обучения
- • знает национальное законодательство, регулирующее создание и оборот недвижимости; тенденции судебной практики, касающейся оборота и защиты прав на недвижимость; актуальные ключевые теоретические и практические проблемы в области недвижимости и строительства;
- • знает понятие и последствия признания объекта недвижимостью и/или объектом капитального строительства; существующие в российском праве категории земель, виды разрешенного использования, иные градостроительные характеристики и ограничения в использовании земельных участков, зданий и сооружений; порядок приобретения земельных участков из публичной собственности и изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд;
- • знает условия признания права на самовольную постройку; существенные и типовые условия договоров купли-продажи, аренды, соглашения об установлении сервитута; способы защиты прав на недвижимость;
- • умеет оценивать статус, основные правовые характеристики и градостроительный потенциал объектов недвижимости; определять этапы создания объектов капитального строительства, порядок кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость; объяснить цели и содержание территориального планирования и градостроительного зонирования, механизм регулирования зон с особыми условиями территорий;
- • умеет определить градостроительный потенциал объектов и условий договоров об отчуждении / приобретении недвижимости; оценить риски сноса объекта и предложить меры по минимизации рисков в ходе создания и/или приобретения объекта; определить ключевые условия договоров о передаче права собственности или права пользования недвижимостью и преодолеть основные разногласия сторон на практике при заключении таких договоров;
- • умеет перечислить ключевые условия договора строительного подряда, заключаемого по российскому праву, и типичные проблемы при его исполнении;
- • владеет навыками выбора различных путей приобретения прав на объекты недвижимости, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в зависимости от потребностей заинтересованной стороны; определения и формулирования договорных способов защиты интересов сторон соглашений в связи с созданием и оборотом недвижимости;
- • владеет навыками выбора перспективных способов судебной защиты прав на недвижимость; способами приобретения земельных участков в зависимости от статуса и потребностей заинтересованного лица; определения ключевых условий и преодоления основных разногласий сторон на практике при заключении договоров строительного подряда; выбора стратегии защиты прав на недвижимость.
Содержание учебной дисциплины
- Тема № 1. Объект недвижимости и объект капитального строительства.
- Тема № 2. Градостроительные характеристики объектов недвижимости.
- Тема № 3. Предоставление земельных участков из публичной собственности. Изъятие земельных участков для государственных нужд.
- Тема № 4. Самовольная постройка.
- Тема № 5. Договоры о передаче права собственности и права пользования недвижимостью. Ипотека.
- Тема № 6. Договорные отношения при строительстве объектов недвижимости. Комплексное развитие территорий.
- Тема № 7. Защита прав на недвижимость.
Элементы контроля
- Дополнение проекта договора аренды недвижимости
- Дополнение проекта договора строительного подряда
- Активность на семинарах
- Проведение правовой экспертизы объекта недвижимости
- Подготовка условий проекта договора купли-продажи недвижимости
Промежуточная аттестация
- 2022/2023 учебный год 2 модуль0.1 * Подготовка условий проекта договора купли-продажи недвижимости + 0.2 * Активность на семинарах + 0.3 * Дополнение проекта договора строительного подряда + 0.1 * Дополнение проекта договора аренды недвижимости + 0.3 * Проведение правовой экспертизы объекта недвижимости